Jak powiązać ogrzewanie i wentylację z ociepleniem budynku?
Po dociepleniu ścian, dachu i stropu budynek oddaje mniej ciepła na zewnątrz, dlatego moc potrzebna do utrzymania komfortu zimą zazwyczaj maleje. Grzejniki i źródło ciepła dobrane do stanu sprzed termomodernizacji mogą wtedy pracować z nadmiarem mocy. Objawia się to przegrzewaniem pomieszczeń, częstym włączaniem palnika i trudnością z utrzymaniem równej temperatury. Zanim zlecisz prace instalacyjne, połącz opis przegród z opisem ogrzewania i nawiewów, aby wykonawca widział nowy bilans, a nie stan sprzed ocieplenia.
W notatce wymień, które przegrody już ocieplono, jaką metodą i czy wymieniono okna oraz drzwi zewnętrzne. Osobno zaznacz mostki cieplne, które nadal wychładzają wnęki, wieńce, płyty balkonowe i połączenie ściany z dachem. Taki zapis nie zastępuje obliczenia charakterystyki energetycznej, ale pokazuje, że zapotrzebowanie na ciepło nie odpowiada już staremu projektowi instalacji. Dzięki temu urządzenia nie zostaną dobrane tak, jakby budynek nadal tracił ciepło przez nieocieplone ściany.
Grzejniki i źródło ciepła w opisie dla wykonawcy
Grzejniki opisz osobno dla każdego pomieszczenia: typ, przybliżone wymiary, liczbę płyt lub członów, sposób podłączenia oraz to, czy są zawory termostatyczne. Dodaj, które pokoje bywają zbyt ciepłe, a które pozostają chłodne, oraz czy meble albo zasłony zasłaniają powierzchnię grzejną. Jeśli nie masz tabliczki znamionowej, nie zgaduj mocy. Zmierz wysokość, długość i głębokość oraz wskaż, czy zasilanie dochodzi z boku, czy od dołu. Taki opis pozwala ocenić, czy po dociepleniu wystarczy nowe nastawienie zaworów, czy część grzejników jest po prostu za duża.
Źródło ciepła przedstaw nazwą z obudowy, rodzajem paliwa albo nośnika i sposobem przygotowania ciepłej wody użytkowej. Napisz, czy urządzenie ma czujnik temperatury zewnętrznej, czy pracuje na stałej nastawie, oraz czy współpracuje z zasobnikiem. W budynku wielorodzinnym dopisz, czy ciepło rozlicza wspólny licznik, czy lokale mają podzielniki, bo od tego zależy zakres możliwej regulacji. Rok montażu podawaj tylko wtedy, gdy widnieje na tabliczce. Objawy takie jak głośne starty, duża różnica temperatur między pokojami i brak możliwości obniżenia zasilania są dla instalatora konkretniejsze niż ogólna prośba o wymianę kotła na nowszy model.
Nawiewy po uszczelnieniu budynku
Ocieplenie przegród i szczelniejsza stolarka zmieniają nie tylko straty ciepła, ale też drogę świeżego powietrza. Wentylacja grawitacyjna, która wcześniej korzystała z nieszczelności okien, może po remoncie dostarczać zbyt mało powietrza do pokoi, a z kuchni i łazienki słabiej usuwać wilgoć. Zanim zlecisz prace instalacyjne, opisz nawiewniki w oknach i ścianach, kratki wywiewne, drożność kanałów oraz urządzenia miejscowe, takie jak okap, wentylator łazienkowy albo centrala z odzyskiem ciepła.
W zleceniu wskaż, które pomieszczenia mają nawiew, a które tylko wywiew, oraz czy okna posiadają funkcję rozszczelnienia. Zaznacz również, czy podczas ocieplenia poddasza wełna nie zasłoniła kratek i czy kanały zostały zaizolowane. Nie należy zaślepiać kratek jedynie po to, aby ograniczyć napływ chłodnego powietrza. Po termomodernizacji wymiana powietrza nadal ma usuwać wilgoć i zanieczyszczenia, a strumień powinien być dobrany do szczelniejszego budynku i do rzeczywistego sposobu użytkowania pomieszczeń.
Zanim podpiszesz zlecenie prac instalacyjnych
Dobry opis dla wykonawcy łączy trzy warstwy: stan przegród po dociepleniu, inwentaryzację grzejników i źródła ciepła oraz układ nawiewów i wywiewów. Dołącz rzut z oznaczeniem pomieszczeń, zdjęcia tabliczek urządzeń i krótką listę problemów zgłaszanych przez użytkowników, bez obiecywania konkretnego poziomu oszczędności. Poproś, aby oferta rozdzielała regulację istniejącej instalacji od wymiany elementów, tak aby można było porównać zakres, a nie tylko jedną zbiorczą pozycję.
AM Zarządzanie Nieruchomościami przygotowuje ten materiał jako przewodnik redakcyjny dla właścicieli i zarządców, którzy chcą uporządkować informacje przed rozmową z projektantem instalacji. Tekst nie zastępuje projektu, ekspertyzy kominiarskiej ani obliczeń zapotrzebowania na ciepło. Służy temu, aby zlecenie było konkretne: wiadomo, co już ocieplono, jak działają grzejniki i gdzie powietrze wchodzi oraz wychodzi z budynku. Na tej podstawie specjalista może zaproponować regulację albo zakres prac dopasowany do nowego bilansu energetycznego obiektu.